1.2.0.0 Realistic Farm Finance

v1.1.32.5 – Langfristige Investitionen und Demo-Tage beim Händler

Dieses Update bringt einige Neuerungen mit sich:

Langfristige Investitionen

Im Menü „Banking – Investitionen“ stehen zwei Optionen zur Verfügung, um Geld in langfristige Fonds mit Laufzeiten zwischen 12 und 24 Monaten anzulegen.

Diese Fonds sind an die Wirtschaftslage gekoppelt und bieten keinen garantierten Zinssatz.
Sie bieten das Potenzial für hohe Renditen, bergen aber auch stets das Risiko von Geldverlusten.

Demo-Tage beim Händler

Eine neue Option im Menü „Fahrzeuge – Händler“ ermöglicht es, Demo-Tage beim Fahrzeughändler zu aktivieren.

Nutzen Sie das „Demo-Ackerland“, um ein Feld auszuwählen, das sich nicht in Ihrem Besitz befindet (NPC-Feld). Es wird dringend empfohlen, ein kleines Feld in der Nähe des Händlers zu wählen, sofern eines verfügbar ist.

Durch die Aktivierung der Demo-Einladungen werden vierteljährliche Demo-Tage eingerichtet:

An diesem Tag erscheinen zwischen 10:00 und 16:00 Uhr fünf Traktoren und ein Grubber beim Händler, die Sie nutzen und testen können. Das Vorführfeld wird für die Tests der einzelnen Traktoren mit dem Grubber auf den Rohzustand (offene Erde) zurückgesetzt.

Fünf Traktormarken werden im Rahmen eines dreimonatigen Rotationssystems vorgeführt. Wenn Sie sich am jeweiligen Tag für den Kauf eines Fahrzeugs oder Anbaugeräts dieser Marke entscheiden, erhalten Sie einen Rabatt von 5 %.

v1.1.31.4 – Planung beim Händler und ein reibungsloserer Start

Dieses Update bringt folgende Verbesserungen mit sich:

Genehmigte Überziehungskredite können nun für Barkäufe von Fahrzeugen sowie für Anzahlungen und Fahrzeugübergaben beim Händler genutzt werden.

Die Schaltfläche für die Finanzierung von Gebrauchtfahrzeugen ist nun eindeutig als **RFF HIRE PURCHASE** (RFF-Mietkauf) gekennzeichnet; **BUY** (Kaufen) bleibt die Option für den Barkauf.

Ein reibungsloserer Start bei neuen Spielständen.

RFF erzwingt nun von Beginn an eine Monatslänge von 5 Tagen anstelle des Standardwerts von einem Tag.
Dies löst Probleme bei anfänglichen Anträgen – Sie können die Einstellung anschließend an Ihr bevorzugtes Spieltempo anpassen. Empfohlen wird weiterhin eine Monatslänge von 3 bis 5 Tagen.

Im ersten Monat besteht bei Anträgen für Kredite, Überziehungskredite, Hypotheken und Pachtverträge die Möglichkeit einer sofortigen Entscheidung, damit der neue Spielstand korrekt eingerichtet werden kann.

Die üblichen Prüfungen gelten weiterhin, eine Genehmigung ist also nicht garantiert – Sie müssen lediglich während der Aufbauphase Ihres Hofes nicht auf die Entscheidung warten. Bestehende Spielstände behalten ihre Kalendereinstellungen bei.

Optionales Händler-Lagersortiment und Werksbestellungen

Der Sofortkauf bleibt die Standardeinstellung; Sie können jedoch die Händlerlogistik aktivieren, wenn Sie bei Maschinenkäufen mehr Planung einbeziehen möchten.

Im Menü „Fahrzeuge – Händler“ können Sie:

Bis zu drei bevorzugte Marken auswählen, um das Lagersortiment des Händlers zu beeinflussen.

Den unverkauften Bestand aktualisieren (sofern verfügbar), wobei eine Wartezeit von sechs Monaten gilt. Bestehende Bestellungen und Anzahlungen bleiben davon unberührt.

Bestellungen verfolgen und die Übergabe über das RFF-Händlermenü abschließen. ADS protokolliert die Übergabeinspektion und Wartung, sofern unterstützt.

Im Fahrzeugshop von Giants finden Sie nun einen neuen Bereich für RFF-Fahrzeuge.
Dabei handelt es sich um neue Fahrzeuge mit fester Ausstattung, die beim Händler verfügbar sind und nach zwei Spieltagen zur Abholung bereitstehen (Vorbereitungszeit). Der standardmäßige Fahrzeugkauf-Bildschirm von Giants bildet Werksbestellungen ab; diese dauern normalerweise etwa zwei bis drei Monate zuzüglich Vorbereitungszeit,
wobei das voraussichtliche Lieferdatum bereits vor der Bestellung angezeigt wird.

Für neue Spielstände empfiehlt es sich, während der Einrichtungsphase die Einstellung für sofortige Lieferung (wie im Basisspiel) beizubehalten
und erst später auf die realistischere Liefereinstellung zu wechseln. Dies erfordert allerdings deutlich mehr Planung.

Es sei darauf hingewiesen, dass sich die Funktionen des Fahrzeug-Händlers noch in einem frühen Stadium befinden und weitere Erweiterungen geplant sind
– daher würde ich mich sehr über Feedback freuen, um die weitere Entwicklung dieses Mod-Bereichs mitzugestalten.

v1.1.28.0 – Ersparnisse & Investitionen, Finanzberater, Erntevorschuss und Fehlerbehebung

Dieses Update bringt folgende Änderungen mit sich:

Eine Fehlerbehebung für die „Farmland Market“-Mod von Ritter: Nicht verfügbares Land bietet nun nicht mehr die Option zum Kauf oder zur Pacht an.

Im Menü „Betrieb – Betriebsversicherung“ gibt es nun eine Schaltfläche „Entscheidungsdetails“, die Aufschluss über die Gründe für eine Entscheidung gibt, sowie die Möglichkeit, eine „Überprüfung zu beantragen“ – was die Chance bietet, die Entscheidung zu ändern.

Im Hintergrund arbeitet nun ein Langzeit-Wirtschaftssimulator, der die Kreditbereitschaft der Geldgeber sowie die Basis- und Zinssätze beeinflusst. Dies bildet die Grundlage für viele zukünftige Updates.

Folgende neue Bildschirme und Funktionen wurden hinzugefügt: „Übersicht – Wirtschaft“ bietet eine Zusammenfassung der aktuellen wirtschaftlichen Lage.

„Bankwesen – Ersparnisse“ ermöglicht es dem Spieler, Geld kurz- oder langfristig anzulegen, um zusätzliche Zinserträge zu erzielen.

„Bankwesen – Finanzberater“ erlaubt es, gegen eine geringe Gebühr eine Überprüfung durch den Finanzberater anzufordern; dieser gibt Ratschläge und Empfehlungen basierend auf der finanziellen Situation des Hofes.

„Kreditaufnahme – Erntevorschuss“: Auf diesem Bildschirm kann ein Vorschuss auf den Ertrag der bereits angebauten Kulturen beantragt werden. Man legt einen Prozentsatz des erwarteten Ertrags fest, der als Basis für den Vorschuss dient. Dieser festgelegte Ertragsanteil muss nach der Ernte an einer Verkaufsstelle auf der Karte verkauft werden, um den Vorschuss zu begleichen. Kann oder will der Spieler die vereinbarte Menge nicht liefern, wird der ausstehende Betrag in einen Kredit umgewandelt. Da der Vorschuss unter dem regulären Verkaufspreis liegt, sollte diese Option nur bei Bedarf genutzt werden.

v1.1.21.3 – Zusätzliche Fahrzeugkonformität & kleinere Aktualisierungen

Aufgrund von Feedback wurden einige kleinere Änderungen vorgenommen:

Auf dem Bildschirm „Fahrzeugversicherung“ gibt es nach Abschluss einer Versicherung die Option zur automatischen Verlängerung – so muss man sich nach der Einrichtung nicht mehr darum kümmern.

Die praktische Fahrprüfung für die Kategorie H (Kettenfahrzeuge) ist nun deutlich realistischer gestaltet; man muss keine riesigen Strecken mehr mit einer Geschwindigkeit von 7 mph (ca. 11 km/h) zurücklegen. Auch die Rückmeldung zur Fahrprüfung wurde deutlich verbessert; dazu gehören eine Karenzzeit, bevor das Fahrzeug nach einer nicht bestandenen praktischen Prüfung verschwindet, sowie die Möglichkeit, die Theorieprüfung zu wiederholen, ohne die praktische Prüfung erneut ablegen zu müssen.

Ein neuer Reiter „Straßenoptionen“ bietet mehr Kontrolle über Aspekte der Fahrzeugverwaltung innerhalb der Mod. Fast alle Funktionen lassen sich deaktivieren, falls man diesen Teil der Mod nicht nutzen möchte.

Dieses Update führt Geschwindigkeitsübertretungen, zufällige Fahrzeugkontrollen am Straßenrand sowie ein Punktesystem für den Führerschein ein; bei Verstößen wird dem Spieler für die Dauer eines Monats ein verbindliches Tempolimit auferlegt.

Es wurde eine neue Anzeige für das Tempolimit eingeführt, die sich an der vom Kartenersteller für die jeweilige Straße festgelegten Geschwindigkeitsbegrenzung orientiert. Das Tempolimit hängt dabei vom Fahrzeugtyp sowie von der maximalen Breite des Fahrzeugs (inklusive eventueller Anhänger oder Anbaugeräte) ab.

Alle diese Optionen können je nach Spielstil aktiviert oder deaktiviert werden. Standardmäßig sind sie ausgeschaltet.

v1.1.17.6 – Fahrzeuge & kleinere Aktualisierungen

Aufgrund von Feedback wurden einige kleinere Änderungen vorgenommen:

Option zum Zusammenfassen und Ausblenden von Positionen ohne Kosten sowie Duplikaten in der Kontoauszugsanzeige.

Mietkauf ist jetzt für Gebrauchtfahrzeuge im Shop verfügbar (über die Schaltfläche „Mietkauf“).

Mietkauf ist auch für Fahrzeuge verfügbar, die über die Mod „Used Equipment Yard“ von Ozz erworben wurden (über die Schaltfläche „Mietkauf“).

Fahrzeuge sind die große Neuerung dieser Version; sie bringen zwei Hauptkomponenten sowie einen neuen Reiter im RFF-Menü mit sich:

Fahrzeugversicherung

Es ist nun erforderlich, Fahrzeuge zu versichern. Wenn Sie mit der Mod „Traffic Courtesy“ spielen und Unfälle erkannt werden, wirken sich fehlender Versicherungsschutz oder eine unzureichende Versicherung auf Ihren Schadensanspruch aus. Die Versicherung gilt pro Fahrzeug und kann entweder nur für den Einsatz auf Ackerflächen oder auch für die Fahrt auf öffentlichen Straßen abgeschlossen werden.

Führerscheine

Optional können Sie – zusätzlich zur Versicherung – Prüfungen ablegen, um Führerscheine für verschiedene Fahrzeugkategorien zu erhalten. Bei Versicherungsansprüchen führt ein fehlender oder unpassender Führerschein dazu, dass der Anspruch ungültig wird. Standardmäßig ist das Führerscheinsystem deaktiviert, und Sie verfügen über alle Fahrerlaubnisse. Wenn Sie die Funktion jedoch im Reiter „Führerscheine“ (Licensing) aktivieren, besitzen Sie zunächst nur die Erlaubnis, einen Pkw auf öffentlichen Straßen zu fahren. Für das Fahren kleiner/mittlerer Traktoren, Kettenfahrzeuge oder großer Traktoren/Lkw/Erntemaschinen auf Straßen müssen Sie dann eine praktische sowie eine theoretische Fahrprüfung ablegen.

Vorschriftenkonformität (Compliance)

Um Fahrzeuge oder Ladungen mit einer Breite von mehr als 3 Metern vorschriftsgemäß auf öffentlichen Straßen bewegen zu dürfen, müssen Sie im Bildschirm „Fahrzeugkonformität“ (Vehicle Compliance) eine Genehmigung beantragen. Diese gewährt ein Zeitfenster von 4 Spielstunden für die Durchführung der Fahrt.

Der Bildschirm „Fahrzeugkonformität“ zeigt den aktuellen Status jedes Fahrzeugs an, sodass Sie nachvollziehen können, warum ein Fahrzeug nicht für die Straßennutzung zugelassen ist.

Die Aspekte Führerschein und Konformität der RFF-Mod werden weiter ausgebaut; im nächsten Update folgen daher zusätzliche Funktionen.

Entwickelt für die Verwendung mit „Advanced Damage System“ und „Traffic Courtesy“. Funktioniert am besten in Kombination mit meiner „Mobile Phone“-Mod.

v1.1.12.2 – Fehlerbehebung bei Pachtverhältnissen

Ein schneller Fix für ein bekanntes Problem mit bereits platzierten Objekten (Placeables) beim Abschluss einer Landwirtschaftspacht.

v1.1.12.0 – Landwirtschaftliche Pachtverhältnisse

Dieses Update führt einen vollständigen Lebenszyklus für landwirtschaftliche Pachtverhältnisse in „Realistic Farm Finance“ (RFF) ein und hebt gepachtetes Land weit über die einfache Mechanik des „Feldmietens“ hinaus.

Ein neues Pachtverhältnis beginnt mit einer Anfrage über das PDA, nicht mit sofortigem Zugriff. Der potenzielle Verpächter antwortet später, stellt sich vor und prüft die Bonität, die finanzielle Leistungsfähigkeit, das Vermögen, die Schulden und das Zahlungsverhalten des Betriebs, bevor er die Eckdaten des Vertrags (Heads of Terms) vorlegt. Die Verwendung der „Mobile Phone“-Mod und eine Einstellung von 5 Tagen pro Monat werden dringend empfohlen.

Spieler können die gesamte Vereinbarung aushandeln, einschließlich:

Jährliche Pacht und Zahlungsintervall

Dauer des Pachtverhältnisses

Zulässige landwirtschaftliche Nutzungen

Beschränkungen für Dauergrünland

Zustimmung zu Arbeiten an Grundstücksgrenzen

Wertsteigernde Investitionen

Verantwortlichkeiten für Instandhaltung

Pachtanpassungen und Kündigungsoptionen

Kündigungsfristen und Sperrfristen bei Verpächterwechsel

Verpächter verfügen über dauerhafte Profile, Prioritäten und Kommunikationsstile. Die Beziehung zum jeweiligen Verpächter beeinflusst Verhandlungen, Fristen zur Mängelbeseitigung, anfallende Fachkosten und Entscheidungen zur Durchsetzung von Vertragsbedingungen.

Pächter können den Betrieb frei bewirtschaften und verändern – einschließlich der Änderung der Landnutzung, der Zusammenlegung von Feldern, des Baus von Gebäuden und der Entfernung von Einbauten. RFF blockiert diese Aktionen nicht im Hintergrund. Stattdessen werden wesentliche Änderungen protokolliert und bei späteren Inspektionen mit der Vereinbarung, dem Zustandsprotokoll bei Pachtbeginn und etwaigen schriftlichen Genehmigungen abgeglichen.

Verstöße gegen Vertragsbedingungen lösen nun einen vollständigen Durchsetzungsprozess aus:

Inspektion und formelle Aufforderung zur Mängelbeseitigung

Verpächterspezifische Frist zur Behebung des Verstoßes

Nachinspektion

Letzte Mahnung und Berechnung von Fachkosten

Formelle Kündigung

Verlust des Nutzungsrechts, falls der Verstoß nicht behoben wird

Die Wiederherstellung von Grünland, die Trennung zusammengelegter Felder oder der Rückbau eines ungenehmigten Gebäudes können den Verstoß beheben und weitere Maßnahmen stoppen.

Die Pacht wird gemäß der Vereinbarung eingezogen. Ausgebliebene Zahlungen gelten als Rückstand, führen zu Schreiben des Verpächters und werden bei der abschließenden Kaution verrechnet.

Vor Ablauf des Vertrags führt der Verpächter eine Abnahmeinspektion durch. RFF erstellt ein fortlaufendes Mängelprotokoll, das alle zuverlässig überprüfbaren Punkte umfasst, darunter:

Verbleibende Ackerflächen

Nicht wiederhergestellte Feldgrenzen

Entfernte Pachteinrichtungen

Verbleibende Pachtgebäude oder -anlagen auf dem Pachtgrundstück

Die Pächter erhalten Zeit, die Wiederherstellungsarbeiten vor der Endabnahme abzuschließen. Die verbleibenden Reparatur-, Gutachter- und Verwaltungskosten werden nach Abzug der Pachtrückstände und der Kosten für die Durchsetzung der Pachtvereinbarungen mit der Kaution verrechnet. Ein etwaiger Überschuss wird zurückerstattet, ein etwaiger Fehlbetrag bleibt fällig.

Pachtgegenstände, die bei Beendigung des Pachtverhältnisses zurückbleiben, gehen entschädigungslos an den Verpächter über und werden Bestandteil des landwirtschaftlichen Grundstücks. Sie gehen mit diesem über, falls das Grundstück später gekauft oder verkauft wird.

v1.1.32.5 - Long Term Investments and Dealership Demo Days

This update introduces a couple of additions:

Long Term Investments

• Within the Banking - Investments screen, you have two options for investing your money into longer term funds, between 12 & 24 months.
• These funds are linked to the economy performance, and don't guarantee a set interest rate.
  They have the potential to greatly increase your investment, but there's always a risk that you could lose money.

Dealership Demo Days

A new option within the Vehicles - Dealership screen gives you the option of enabling demo days at the vehicle shop.

Use the Demo Farmland to select an unowned (npc) field. It's highly recommended to select a small field near the vehicle shop if one is available.

Enabling the Demo Invitations will create quarterly demo days:

On the day, between 10am and 4pm, 5 tractors and a cultivator will spawn at the dealership for you to use and test.
The demo field will be rest to bare ground, for the purposes of testing each of the tractors with the cultivator.

There are 5 tractor brands that will demo, in a 3-month rotation. On the day, if you choose to purchase any vehicle or implement by that brand, you will receive a 5% discount.

v1.1.31.4 – Dealership planning and a smoother start

This update introduces the following fixes:

• Authorised overdraft funds can now be used for vehicle cash purchases and dealer deposits/handover
• The used-vehicle finance button is also clearly labelled **RFF HIRE PURCHASE**; **BUY** remains the cash purchase option

A smoother new save game

• RFF now forces the game to start in 5 day month from the start, rather than the standard 1 day month.
  That solves issues with initial applications - so you'll need to change that to your preferred pacing. A 3-5 day month is still recommended.
• During the first month, loans, overdrafts, mortgages and tenancy applications have the option for an instant decision, so that a new save can be setup correctly.

The usual checks still apply, so approval isn't guaranteed—you simply don't have to wait for the decision while trying to get your farm started. Existing saves keep their calendar settings.

Optional dealership stock and factory orders

Instant purchasing remains the default, however you can enable dealership logistics if you'd like machinery purchases to need a little more planning.

In the Vehicle - Dealership screen you can:

• Choose up to three preferred brands to influence what the dealer stocks
• Refresh unsold stock when available, with a six-month cooldown. Existing orders and deposits are unaffected.
• Track orders and complete handover through RFF's Vehicle Dealership screen. ADS records a pre-delivery inspection and service where supported.

Within the Giants vehicle shop screen, you'll see a new RFF vehicles screen.
Those vehicles reflect fixed-specification new stock available at the dealership available in two game days for in-stock preparation.

The normal Giants vehicle ordering screen represents the factory orders and normally take around two to three months plus preparation,
with the ready date shown before ordering.

For new saves and starts it's recommended to leave the setting to the instant delivery as per base game whilst you setup,
and then switch to the more realistic delivery setting. But it will require a lot more planning

It's worth mentioning that the dealership options is early stages, and there's a lot more planned
for it - so I'd really welcome feedback on it to help shape that side of the mod.

v1.1.28.0 – Savings & Investments, Financial Advisor, Crop Advance, and bug fix

This update introduces the following changes:

• A fix for the Farmland Market mod by Ritter - so unavailable land no longer gives the option to buy or get a tenancy
• Within the Business - Business Insurance menu, there is now a Decision Details button providing more detail on why the decision was made, and the ability to Request Review, which may provide a chance of changing the decision
• Behind the scenes there's now a long term economy simulator, which influences lender appetite, base rates and interest rates. This forms this underlying basis for a lot of the future updates
• The following new screens and features were added:
  • Overview - Economy provides a summary of the current economic situation
  • Banking - Savings enables to player to invest money either short or long term for additional earned interest
  • Banking - Financial Adviser allows you to request a review by your financial adviser for a small fee, who can provide advice and recommendations based upon the financial position of the farm
  • Borrowing - Crop Advance in this screen you're able to request a cash advance against the future crop yield that's been planted. You commit to a % of the expected yield to advance against. That committed yield must be sold upon harvesting at a map sell point to fulfil the advance. If the player chooses not to, or is unable to fulfil the full committed yield, the outstanding will be converted in to a loan. The cash advance is at a lower price than could be expected to sell normally, so should only be used when necessary.

v1.1.21.3 – Additional vehicle compliance & minor updates

A few minor changes were added based on feedback:

• On the Vehicle Insurance screen, once an insurance is purchased, you have the option to auto renew so it's a once done and forgotten mechanic.
• The Practical driving test for category H, the tracked vehicles, is now much more realistic, and doesn't require you to drive a huge distance at 7mph!
• Feedback for the driving test is also much improved, including a grace period before despawn of a vehicle if you fail the practical, and retries of the theory without the need to take the practical again.
• A new Road Options tab provides greater control over aspects of the vehicle management within the mod. Almost everything can be turned off if you don't wish to use that side of the mod.

This update adds in speeding, random roadside vehicle compliance checks, and a driving licence points system, which if breached will enforce a mandatory speed limit on the player for a period of a month.

A new visible speed limit hud has been introduced which uses the speed limit set on a road by the map maker. The speed limit is dependent upon the vehicle type, and the maximum width of the vehicle or any towed trailer/implement.

All these options can be turned on or off depending on your playstyle. The default is off.

v1.1.17.6 – Vehicles & minor updates

A few minor changes were added based on feedback:

• The option to condense and hide zero cost and duplicates in the bank statement screen
• Hire purchasing is now available for the used vehicles in the shop (use the Hire Purchase button)
• Hire purchasing is also available for vehicles purchased via the Used Equipment Yard mod by Ozz (use the Hire Purchase button)

Vehicles are the big addition to this version, and it bring in two main components, and a new tab in the RFF menu:

Vehicle Insurance

It's now a requirement to insure your vehicles, and if you choose to plain with the Traffic Courtesy mod and detect accidents, not being insured, or having the correct insurance will affect your claim. Insurance is per vehicle, and can be insured for farmland use only, or for driving on the roads.

Driver licences

As an option, alongside the insurances, you can now take tests to get your driving licences to drive different categories of vehicle, and for the purposes of insurance claims, an incorrect or no licence will invalidate your insurance claim. By default, driving licences are turned off, and you will hold all licences. However if you choose to turn it on within the Licensing tab, you only have the licence for a car on public roads, and you will need to take a driving test, and theory test for drive a small/medium tractor, tracked vehicle, or large tractor/truck/harvester on the roads.

Compliance

For driving a vehicle or loads wider than 3m to be compliant for driving on public roads, you need to request authorisation in the Vehicle Compliance screen. That's gives a period of 4 in game hours to make the move.

The Vehicle Compliance screen will show per vehicle it's current status, so you'll be able to see why it isn't compliant being driven on the road.

The licencing and compliance aspects of the RFF mod is being expanded, and so there will be additional features being added in the next update.

Designed to work with Advanced Damage System and Traffic Courtesy. Works best if also using my Mobile Phone mod.

v1.1.12.2 – Tenancies fix

A quick fix to an identified issue with preplaced placeables when taking a farm tenancy

v1.1.12.0 – Agricultural Tenancies

This update introduces a complete agricultural-tenancy lifecycle to Realistic Farm Finance, moving tenanted land well beyond a simple “rent field” mechanic.

A new tenancy begins with an enquiry from the PDA rather than immediate access. The prospective landlord responds later, introduces themselves and assesses the farm’s credit history, affordability, assets, debt and payment conduct before issuing heads of terms. Use of the Mobile Phone mod and 5 day months are highly recommended.

Players can negotiate the whole agreement together, including:

• Annual rent and payment frequency
• Length of the tenancy
• Permitted agricultural enterprises
• Permanent-grass restrictions
• Boundary-work consent
• Capital improvements
• Maintenance responsibilities
• Rent reviews and break clauses
• Notice periods and cooldowns for landlord changes

Landlords have persistent profiles, priorities and communication styles. The relationship built with each landlord influences negotiations, remedy periods, professional costs and enforcement decisions.

Tenants are free to farm and alter the holding—including changing land use, merging fields, constructing buildings and removing fixtures. RFF does not invisibly block these actions. Instead, it records material changes and compares them with the agreement, commencement survey and any written consent during later inspections.

Covenant breaches now follow a complete enforcement process:

1. Inspection and formal remedy notice
2. A landlord-specific period to correct the breach
3. Follow-up inspection
4. Final warning and professional costs
5. Formal termination notice
6. Loss of possession if the breach remains unresolved

Restoring grass, separating merged fields or removing an unauthorised building can remedy the breach and stop further action.

Rent is collected according to the agreement. Missed payments remain as arrears, generate landlord correspondence and are included in the final deposit settlement.

Before expiry, the landlord carries out a handback inspection. RFF creates a persistent schedule of dilapidations covering matters it can reliably verify, including:

• Recorded grass left in arable use
• Field boundaries that have not been restored
• Removed landlord fixtures
• Tenant buildings or husbandries left on the holding
• Players receive time to complete reinstatement work before the final inspection. Remaining repair, surveyor and administration costs are applied against the deposit after rent arrears and covenant-enforcement costs. Any surplus is returned, while an unpaid shortfall remains due.

Tenant assets left behind when possession ends transfer to the landlord without compensation and become part of the farmland, following it if the parcel is later purchased or sold.